|
|
|
Документы, представляемые на государственную регистрацию договора аренды, и требования к
ним
|
|
На государственную регистрацию договора аренды в соответствии со статьями 16, 17, 26 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляются:
|
- Заявление одной из сторон договора.
- Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.
- Документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию.
- Документ, подтверждающий личность заявителя.
- Технический паспорт.
- Документы юридических лиц (и арендатора, и арендодателя):
- учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями;
- свидетельство о государственной регистрации (при наличии, для предприятий);
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
- документы, подтверждающие полномочия руководителей юридических лиц (протокол об избрании, приказ о назначении).
- Документы, подтверждающие полномочия лиц, заключивших договор от имени юридических лиц (доверенность, договор доверительного управления имуществом и др.).
- При обращении представителя физического либо юридического лица документ, подтверждающий его полномочия, оформленный в соответствии с действующим законодательством РФ.
- Договор аренды представляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником.
- Документы, названные в договоре аренды в качестве приложений.
- Копии поэтажных планов здания, сооружения, на которых сторонами сделки обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади, удостоверенные органом технического учета; планы земельных участков, удостоверенные органом кадастрового учета.
- Если арендодатель – государственное или муниципальное предприятие – согласие соответствующего Комитета (департамента) по управлению имуществом (п.2 ст.295 ГК РФ).
- Если арендодатель – образовательное учреждение – решение Совета образовательного учреждения (п.11 ст.39 Закона РФ «Об образовании», п.4 ст.27 ФЗ «О высшем и послевузовском профессиональном образовании»).
- Если арендодатель – предприятие железнодорожного транспорта – согласие федерального органа исполнительной власти в области железнодорожного транспорта – Министерства путей сообщения (п.2 ст.4 ФЗ «О федеральном железнодорожном транспорте»).
- Если арендодатель – предприятие Российской академии сельскохозяйственных наук – согласие Российской академии наук (п.3 Указа Президента РФ от 30.01.1992г. №84).
- Если арендодатель по договору аренды с правом выкупа – акционерное общество – соответствующее решение (одобрение) уполномоченного на то органа общества (ст.78, 79 ФЗ «Об акционерных обществах»).
- Если объект находится в ипотеке – согласия залогодержателя (п.2 ст.346 ГК РФ).
- Если объект находится в общей долевой собственности – согласие всех собственников на передачу объекта в аренду (п.1 ст.246 ГК РФ), либо их общее участие на стороне арендодателя.
- Для физических лиц – нотариально удостоверенное согласие супруга.
- При передаче объекта в субаренду – письменное согласие собственника либо арендодателя объекта недвижимости.
- Иные документы, необходимые для государственной регистрации.
|
Договор аренды должен содержать следующие основные условия:
|
- Стороны договора:
- для физических лиц – фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания;
- для юридических лиц – полное наименование, организационно-правовая форма, юридический и фактический адрес, дата и место государственной регистрации юридического лица.
Не допускается регистрация договоров, заключенных от имени филиалов или структурных подразделений, не имеющих прав юридического лица, а также не уполномоченных на совершение данных действий.
- Предмет договора аренды.
В договоре аренды должны быть указанны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п.3 ст.607 ГК РФ). Необходимыми параметрами для этого являются адрес, площадь, назначение, этажность, расположение обособленной части объекта в составе единицы объекта.
- Кроме этого:
- сведения о литерах и инвентарных номерах отдельно стоящих на одном участке объектов недвижимости;
- кадастровый номер на объект недвижимости.
Передаваемые в аренду помещения должны быть пронумерованы в соответствии с установленным порядком нумерации помещений в здании либо иным образом идентифицированы для целей государственной регистрации.
При передаче в аренду части объекта недвижимого имущества на представленных поэтажных планах, заверенных печатью органа, осуществляющего технический учет, обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади, а также экспликации на часть дома, здания, нежилое помещение.
Если предметом аренды является земельный участок, либо части его, то на прилагаемом к договору плане должны быть указанны границы участка и его частей, определены и обозначены размеры, кадастровый номер участка и учетные кадастровые номера частей земельного участка, являющиеся предметом аренды.
При аренде предприятия описание предмета договора должно включать в себя перечни и описание зданий и сооружений, земельного участка, оборудования и других основных средств, прав пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и т.д.
- Размер арендной платы.
Возможно указание стоимости за единицу площади, годовой размер, рублевый эквивалент суммы в иностранной валюте или условных денежных единицах. Для договора аренды зданий (сооружений), земельного участка размер арендной платы является обязательным условием договора (ст.654 ГК РФ, п.3 ст.65 ЗК РФ).
- Договор аренды может также содержать и другие условия:
- условия и порядок передачи имущества арендодателем;
- условия и порядок досрочного расторжения договора аренды и порядок возврата имущества арендатором;
- порядок, условия, сроки и цена выкупа;
- обязательства сторон;
- ответственность;
- прочие условия.
|
Договоры с неопределенным сроком аренды государственной регистрации не подлежат.
|
Договоры аренды, заключенные на срок менее года, и пролонгированные на тот же срок, государственной регистрации не подлежат.
|
Договоры аренды, возобновленные на неопределенный срок, в государственной регистрации не подлежат.
|
|
|
|
|
