|
Как выбрать агентство недвижимости
|
|
Как выбрать агентство недвижимости из всего многообразия компаний,
представленных сегодня на рынке?
Действительно, агентств недвижимости в Ярославле очень много. Вы открыли
рекламный проспект, нашли объявление и решили позвонить. Помните - "не все то
золото, что блестит". Как показывает практика, к сожалению, не всегда уровень
услуг агентств недвижимости соответствует размеру комиссионных, которые они берут
за свою работу.
|
На что в первую очередь нужно обратить внимание?
|
1. Прежде чем позвонить в агентство недвижимости, получите примерное представление
о стоимости Вашей недвижимости. Для этого существует два способа:
1.1 Обратиться к независимому оценщику. Это может быть специализированная фирма или
частный предприниматель. Там Вам дадут рекомендованную рыночную стоимость Вашей
недвижимости. Только эта услуга Вам обойдется в некоторую сумму. Стоит предупредить:
если Вы решите прибегнуть к такому способу, то в первую очередь обратите внимание на
наличие лицензии на ведение оценочной деятельности у данной организации; а во вторых
при заключении договора (это обязательное условие) обратите внимание на тот факт,
что стоимость оцениваемой недвижимости не зависит от услуг оценки (например, в
процентах), а определяется в точной, заранее оговоренной, сумме.
1.2 Купите газету "Из рук в руки". В ней представлены варианты квартир, которые
реально предлагаются на рынке недвижимости.
|
2. Не спешите заключать договор с агентством недвижимости, которое обещает Вам за
квартиру "нереальную сумму", пусть даже это предложение звучит весьма заманчиво. Это,
скорее всего, рекламный ход для привлечения Вас на свою сторону.
Да, изначально в договоре будет указана именно та сумма, которая была объявлена.
Продать квартиру по цене значительно превышающей рыночную маловероятно. Через некоторое
время Вам предложат снизить цену. В конечном итоге, она приблизится к реальной рыночной
стоимости.
|
3. Агентство недвижимости должно дать четкий и конкретный ответ о размере комиссионного
вознаграждения (в среднем комиссионные Ярославля составляют 3-5% от стоимости
недвижимости). Если Вам говорят, что Вы ничего не платите, а все оплачивает покупатель
(продавец) - знайте, Вас уже вводят в заблуждение. Никто кроме Вас услуги агентства
недвижимости оплачивать не будет. Задумайтесь, стоит ли работать с таким агентством дальше.
|
4. Попросите агентство недвижимости дать Вам с собой образец договора на оказание услуг,
который Вам предстоит подписывать. Это позволит Вам в непринужденной обстановке, дома или
на работе, детально с ним ознакомиться, а если возникнет необходимость -
проконсультироваться с юристом. Если агентство без каких либо колебаний предоставило Вам
такую возможность - значит все в порядке, можно двигаться дальше.
|
Детали
|
Вы продаете квартиру. В договоре должна быть указана цена продажи. И не просто, что вы
получаете определенную сумму, а Вы получаете не менее определенной суммы. Что это Вам дает?
|
Если Ваша квартира будет продана за сумму большую, чем указана в договоре, не обольщайтесь,
в первом варианте больше указанной суммы Вы не получите. Агентство недвижимости выполнило
свои обязательства. Во втором варианте Вы имеете полное право на сумму превышения.
|
5. В ходе переговоров сотрудник агентства недвижимости должен дать четкие, компетентные
ответы на все интересующие Вас вопросы. Если такого не происходит, Вы видите, что
сотрудник теряется, дает Вам смазанную, незаконченную информацию - это говорит о низком
уровне подготовки специалиста или не желании предоставить полную информацию. Вряд ли это
агентство сможет качественно решить Ваш жилищный вопрос.
|
6. Уточните, сможете ли Вы лично участвовать в переговорах, связанных с внесением аванса
за продаваемую (покупаемую) Вами квартиру.
Мы настоятельно рекомендуем присутствовать лично на ключевых этапах Вашей сделки, а
именно:
6.1 внесение аванса покупателем за Вашу квартиру;
6.2 внесение аванса за покупаемую Вами квартиру.
|
Во-первых, это даст Вам возможность быть в курсе всех нюансов и тонкостей проведения
сделки купли-продажи.
|
Во-вторых, Вы будете знать реальную цену продажи (покупки) квартиры (комнаты). Последнее
особенно важно.
|
К сожалению, на рынке существует негативная практика, когда зачастую комиссионные
агентства недвижимости в конечном итоге составляют значительно большую сумму, чем та,
которая была объявлена Вам.
|
Например. Вам говорят, что комиссионные компании - 1000$, а реально они могут составлять
3000$ и более. К сожалению, Вам остается об этом только догадываться. Возможно, Вы об
этом и узнаете, но, скорее всего, это случится уже после сделки купли-продажи, когда
будет подписан акт приема-сдачи работ.
|
Такие последствия можно исключить в случае Вашего личного участия в переговорах. Если
агентство недвижимости отказывается предоставить Вам такую возможность, сделайте выводы.
|
7. Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости.
|
Вы обращаетесь в агентство недвижимости, платите немалые деньги, прежде всего для того,
что бы обеспечить надежность сделки купли-продажи недвижимости.
|
Естественно, правомерными будут вопросы: "Какие проверки агентство недвижимости проводит?
Какие документы будут Вам предоставлены после завершения работ?". Однако одних слов не
достаточно. Все, что Вам скажут, должно быть отражено в договоре, который Вы подписываете
с агентством. В противном случае, ни о каких гарантиях не может быть и речи.
|
8. И последнее, что необходимо отметить. Ваш экземпляр договора на оказание услуг,
который Вы подписываете с агентством недвижимости, после выполнения работ должен остаться
у Вас. Если Вам говорят, что он подлежит возврату, это значит только одно - агентство
снимает с себя ответственность за проделанную работу.
|
|
|