|
Примеры вопросов и ответов
|
|
Все свои вопросы присылайте по адресу
gosreg@narod.ru.
В поле "Тема" обязательно укажите "Вопрос". Ответ ожидайте в течение нескольких дней.
|
|
Вопрос: Ольга [19.11.2003]
Возможно ли представлять документы на гос. регистрацию прав по почте заказными
письмами или необходимо личное присутствие?
|
Ответ:
Предоставление документов на гос. регистрацию возможно только лично, либо через
представителя с обязательным оформлением нотариально удостоверенной доверенности.
|
| *** |
Вопрос: Сергей [19.11.2003]
Я продаю дом в селе. У Вас на сайте прочитал, что для регистрации сделки с недвижимостью,
необходим в том числе и кадастровый план земельного участка (п.6). Ранее была идея продать
дом вместе со всей землей, но мне сказали что процесс оформления земли по времени
длительный и несколько затратный и как вариант, чтобы в УЮ по земле не возникало вопросов
по земле, председатель земкомитета предложил справку, что земля не выделялась (якобы
такой справки достаточно для регистрации).
|
Ответ:
Землю все равно придется оформлять, и соответственно, получать кадастровый план. А подобные
справки в УЮ не принимаются. В данном случае председатель земкомитета явно вводит Вас в
заблуждение.
|
| *** |
Вопрос: Григорий [04.02.2004]
Какие документы нужно подавать для регистрации Дополнительного Соглашения к
зарегистрированному ранее Договору Аренды?
|
Ответ:
Для регистрации дополнительного соглашения к зарегистрированному договору
аренды необходимы следующие документы:
1. Само дополнительное соглашение.
2. Все уставные документы юридического лица.
3. Тех. паспорт (если аренда помещения).
Если аренда земли, то кадастровый план не требуется, и соответствено, достаточно
только первых двух.
Подать заявление может любая из сторон (не обязательно обе).
|
| *** |
Вопрос: Валия [18.02.2004]
Дом-долгострой находится на этапе отделочных работ + некоторые работы коммуникаций
к дому. Существует вероятность банкротства застройщика. Каким образом возможно
защитить права инвесторов дома? Что требуется, чтобы воспользоваться ст.25
Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ о правах собственности на незавершенное
строительство?
|
Ответ:
Существует три варианта развития событий:
1. Через суд признать право собственности за инвесторами (не очень удобный способ)
2. В рамках договора подряда перевести право застройщика к инвесторам, и самим
(инвесторам) стать застройщиками (гл.24 ГК РФ)
3. Застройщикам зарегистрировать за собой право собственности на незавершенное
строительство и потом (по договору) передать это право инвесторам (договор подряда,
в этом случае, уже перестает действовать)
Третий способ и есть возможность применить ст.25 Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ
|
| *** |
Вопрос: Валерий [12.03.2004]
При регистрации договора залога квартиры потребовали плату за
регистрацию сделки как с юридического лица. Обосновали это тем, что
у меня есть доверенность от банка на получение зарегистрированного
договора залога. Правы ли служащие госрегистрации?
|
Ответ:
Дело в том, что все зависит от региона, в котором Вы регистрируете, т.к. в
каждом регионе РФ существуют свои расценки по оплате гос. регистрации.
Постановлением Правительства РФ фиксирются только максимальные суммы, а на
местах уже (обычно Постановлением, например, Губернатора вводятся свои
расценки, которые не могут превышат max). К примеру, у нас в Ярославской
области в Вашем случае с Вас бы взяли как с физ. лица, но и у нас готовится
новое Постановление Губернатора, где предполагается брать оплату за сделки
физ. лица с юр. лицом. Видимо, это будет какая-то промежуточная сумма.
Поэтому в Вашем случае необходимо читать Постановление высшего органа
исполнительной власти Вашего региона. Если там этого не предусмотрено, то,
соответственно, это и незаконно, если же предусмотрено, то могу только
высказать свое мнение: как и везде гос. органы стараются ободрать простого
человека и бороться с этим практически гиблое дело.
|
| *** |
Вопрос: Елена Яковлевна [22.03.2004]
Пять лет назад зарегистрировано право собственности физического лица на руинированный
объект недвижимости нежилого назначения. Земля под объектом не оформлялась и данному
лицу не предоставлялась. Объект так и не был восстановлен, все это время никак не
эксплуатировался, а три года назад еще и сгорел, в результете - на сегодняшний день
объект существует только юридически, фактически там даже нет и фундамента.
Кто и на каком основании может обратиться в учреждение юстиции с заявлением об
исключении данного объекта и госреестра? Я имею в виду не собственника
(правообладателя). Достаточно ли для этого будет обращения заинтересованного лица
(допустим, арендатора данного земельного участка) на основании полученного им решения
суда о признании юридического факта фактического отсутствия объекта недвижимости в связи
с полным разрушением и невозможностью его восстановления?
|
Ответ:
Ваш запрос несколько поставил не только нас в тупик, но и государственного
регистратора, у которого нам пришлось проконсультироваться. Дело в том, что устоявшейся
практики по этому поводу пока не сформировалось, и в Учреждении юстиции (я могу
говорить только за Ярославль) еще сами не определились однозначно по этому поводу.
Помимо собственника с подобным запросом скорее всего могут обратиться собственник земли
(муниципалитет, например). Если же обратиться арендодатель с решением суда на руках,
то в Учреждении вряд ли смогут отказать в удовлетворении.
|
| *** |
Вопрос: Ирина [30.03.2004]
Служит ли основанием для переоформления прав собственности при разделе имущества
(в случае развода), приобретенное в браке, соглашение о разделе имущества?
|
Ответ:
Да. Причем не обязательно в случае развода, и в браке также.
|
| *** |
Вопрос: Ирина [05.05.2004]
Подруга имеет в собственности квартиру, прописана в ней с 1993 года. Право собственности
оформлено было на паспорт советского образца со вкладышем о гражданстве РФ. В прошлом
году при обмене паспортов выяснилось, что она не является гражданкой России. Ей пришлось
получить украинский загранпаспорт, чтобы подать документы на гражданство РФ по упрощенной
форме. ВОПРОС: Нужно ли переоформлять право собственности на квартиру на загранпаспорт
Украины (сейчас этот документ удостоверяет ее личность), или подождать, пока дадут
гражданство РФ, ничего не предпринимая?
|
Ответ:
Все дело в том, что люди часто путают, что значит оформить право
собственности на квартиру. Если у Вашей подруги право собственности
оформлено в соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним", т.е. после 1998 года в органе по
государственной регистрациии прав и имеется свидетельство установленного
образца, то ничего переоформлять не надо. Даже вообще не советовали бы в
период переофрмления паспорта появляться в Учреждении юстиции.
Для справки: государственная регистрация носит заявительный характер и
смена паспорта не является обязательным поводом для прохождения
перерегистрации. По желанию клиента Учреждение юстиции внесет изменения в
реестр и выдаст новое свидетельство о государственной регистрации.
|
| *** |
|
