|
Общие положения для договора об ипотеке и ипотеки
|
|
Договор об ипотеке не является самостоятельным обязательством и заключается в обеспечение обязательств по основному, например, кредитному договору. Залогодателем может быть как сам должник по основному обязательству, так и лица, не участвующие в нем.
|
Ипотека - право залогодержателя в случае неисполнения должником основного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Ипотека является обременением, стесняющим правообладателя при осуществлении вещного права на объект недвижимого имущества, также подлежащим государственной регистрации.
|
Договор об ипотеке подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
|
Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества и к залогу доли в праве на общее недвижимое имущество.
|
Ипотека возникает в силу закона в случаях:
|
- отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст.583 ГК РФ);
- пожизненного содержания с иждивением (ст.601 ГК РФ);
- уступки прав по основному обязательству, обеспеченному залогом (ст.382 ГК РФ);
- купли-продажи недвижимого имущества с оплатой в рассрочку (ст.488 ГК РФ);
- купли-продажи жилого помещения за счет кредита банка (ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);
- иных случаях, предусмотренных законом.
|
Ипотека может быть установлена на имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности или праве хозяйственного ведения.
|
Залог права аренды недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации и допускается только с согласия собственника имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.
|
Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены именной ценной бумагой - закладной, которая выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию после регистрации ипотеки.
|
Неисполнение залогодателем обязательства по основному кредитному договору не является основанием для перехода права собственности на заложенное имущество залогодержателю.
|
Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда или нотариально удостоверенному соглашению сторон.
|
При регистрации договора об ипотеке и ипотеки регистрирующий орган осуществляет следующие регистрационные действия:
|
Для регистрации договора об ипотеке и ипотеки заявление подается залогодателем или залогодержателем.
|
|
|
|
